• 楼面价10564元/平,东环大道东侧地块被拍下
  • 资讯类型:土地市场  /  发布时间:2021-12-04  /  浏览:200 次  /  

11月29日,台州市东环大道东侧、海源路北侧住宅地块成功出让,共120 轮,溢价率22.7%  

竞得单位:杨帆(浙江扬帆地产集团有限公司)

成交价:141500万元  

楼面价:10564元/㎡

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【地块位置】

地块位置:在台州市东环大道东侧、海源路北侧,靠近杨帆·森然府、浙星汽车文化广场;

地块属于台州湾新区中央创新区板块,九号街坊地块,临近椒江心海城“未来社区”(在建)、沙北“未来社区”(在建),附近还有万达广场、台州银泰城等城市综合体,规划中的云湖(海城公园),白云中学、白云小学、中心幼儿园、文渊小学等教育资源,台州市行政服务中心、台州市体育中心、台州中央商务区、台州西商务区也可便捷到达。

地块范围:东至经通路(规划宽度18米),南至用地边线(规划宽度26米),西至东环大道(规划宽度50米),北至规划道路(规划宽度16米)(详见附图) 

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【出让信息】

用地面积(以实测为准):62570㎡其中,规划建设用地面积 60887㎡,代征道路、绿化用地面积1683㎡;出让面积:60887㎡;用地性质:二类居住用地;建设内容:住宅;地块用途:城镇住宅用地;容积率:>1.0且≤2.2;土地年限:城镇住宅用地70年;建筑密度:≤25%;绿地率:≥30%;建筑高度:≤80m。建筑规模:地上建筑面积≤133951㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积);其中,9班制幼儿园建筑面积≥3145㎡。

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【道路交通要求】

交通主出入口:南侧、北侧、东侧。其中禁止开设机动车出入口详见附图。

【“四线”控制】

1、城市绿线:东环大道道路红线东侧控制10米为城市绿线,经通路东侧绿地范围线为城市绿线;

2、城市黄线:有轨电车T2线沿东环大道地面布置,线路最外侧轨道外边线外侧5米内为特别保护区,其外侧5米之外,20米内为控制保护区;沿东环大道布置35KV地下高压电缆为城市黄线;沿东环大道布置110KV地下高压电缆为城市黄线;

3、城市橙线:经通路以东道路红线为城市橙线;(详见附图)

4、城市蓝绿线范围内的绿地为城市公共绿地,由本地块中标单位与住宅区环艺统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后无偿移交园林绿化机构管理。

【公共设施配置要求】

无偿配建9班制幼儿园一个,建筑面积不少于3145㎡,用地面积不少于4839㎡,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用;建好后须移交至台州湾新区管委会,且产权归属台州湾新区管委会。

【地下空间规划控制要求】

1、用地性质:停车和辅助配套用房

2、地下空间使用层数≥一层

3、地下空间利用引导:合理布置地下空间及出入口,合理组织交通流线。

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【城市景观风貌和建筑控制要求】

1、本地块应处理好与东环大道等城市主要干道以及与周边其它建筑的空间关系;精心布置地块内建筑,创造丰富的空间层次,建筑形体宜方正简洁且与周边自然空间环境相协调,且满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求;居住建筑高度不小于36米不大于60米时,最大面宽不得大于70米;居住建筑高度大于60米时,最大面宽不得大于60米。

2、处理好建筑的各个立面和细部,空调室外机须隐蔽处理;朝东环大道面(东环大道沿线)禁止设置敞开式阳台;居住建筑外墙主要材质采用铝板、幕墙等干挂,居住建筑应采用公建化立面,外墙不应大面积采用深色材质;场地施工作业应注意对周边地下管线的保护。

3、幼儿园应为独立用地,园内建筑造型应活泼,具有一定的趣味性。园内建筑物、室外活动场地、绿化用地等应进行总体布置,做到功能分区合理,方便管理,朝向适宜,游戏场地日照充足,创造符合幼儿生理、心理特点的环境空间。

4、合理解决好住宅、幼儿园等的人流、车流,做到流线清晰,互不干扰。按功能不同对停车进行分区设置、分区管理,避免交通影响。


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