• 房地产危机带来阵痛,房企如何自救?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-08-12  /  浏览:83 次  /  

大变局之下,房企债务危机成为了各方关注的焦点。在违约边缘以及暴雷的企业,都面对着各不相同的命运,如何自救与他救?

8月8日至11日,2022博鳌房地产论坛在广州举办。会上,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲;恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗;国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华;社科院大学城乡建设经济系教授陈淮;华夏新供给经济学研究院创始院长贾康;旭辉控股董事局主席林中就企业如何进行自救与他救进行热烈讨论。

樊纲表示,危机带来阵痛,危机也带来教训。这场危机让行业明白,不是所有企业都能救。让整个行业能拥有正常的心态,正常地看待危机大小,看清现实,也看到未来的发展前景。

邱晓华表示,房地产高光时刻过去,行业总有风风雨雨。过去的企业就让它过去,但对于仍存在的企业,政府应该好好帮助他们度过这一关。企业自身也应在未来的发展中,注意把握力度,把握节奏。

陈淮指出,该谁的责任,谁就应该担起来。不仅应纾企业之困,也应纾住房人之困。需求方的信心崩塌,是比房价下降的预期更严重,更应保护住房者的信心

贾康表示,2022年以来的“断供”情绪,使整个市场不安。一方面,对于救急型的缓解矛盾,应该与稳经济大盘相全力配合,政府的各部门应守土有责,坚持保供楼。对于一些情绪性问题,至少应第一时间把问题摁住,不能使其蔓延成为政治问题、社会问题。

对于长效治理方面来讲,贾康指出,一是不能讳言。以“三条红线”为例,政策出台之后,是向着调控楼市去的,但后续出现了合成谬误,虽然已经在纠偏,但是矛盾突发,各种冲突显现。二是要反思。出问题的企业自身应反思,但是要保持理性的反思态度。恒大曾经如此风光,高举高打,战线过长,这当然值得反思,但将违规建筑直接爆破废弃,显然不是理性的态度。政策制定方也应反思。三是关于预售制度。贾康认为,并不能完全否定这一制度。制度变形的问题,究竟是房管部门还是银行部门的责任,不能出现问题首先就互相指责,而是要解决问题。


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