楼面价5626元/平，临海大洋街道东方大道北侧地块被拍下,台州房产网

11月1日，临海大洋街道东方大道北侧、东洛河路东侧商住地块成功出让，共 1轮，溢价率0%

竞得单位：伟星（浙江伟星房地产开发有限公司）

成交价：25800万元

楼面价：5626元/㎡

【地块位置】

地块位置：临海大洋街道东方大道北侧、东洛河路东侧，为洛河村村留地，靠近中梁万星·海悦府，附近有洛河公园、临海总部经济商务区项目、伟星·星悦城(洛河城市综合体)、伟星·锦绣时代、合景临海公馆、伟星·盛世东方等;周边小区云集，景观资源丰富、生活娱乐等资源不断完善中。

地块范围：东至河道，南至东方大道，西至东洛河路，北至洛河村(详见附图)。

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【出让信息】

用地面积：26766平方米；其中,规划建设用地面积：20845平方米；代征道路面积：5047平方米、代征绿化面积：874平方米。

出让面积：20845平方米(31.268亩)；土地用途：商服、城镇住宅；国有建设用地使用权出让年限：商服40年、住宅70年；用地性质：住宅、商业；建设项目内容：住宅、市场等。

规划容积率：>1.0且≤2.2；规划建筑密度：≤35%；绿地率：≥30% ；建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙高度)：18-55米。

建筑规模：地上建筑面积≤45859平方米(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)。

其中，商业面积10000-12000平方米，该地块无偿返还商业建筑面积(含商业配套物业管理用房等配套用房)10000平方米、地下停车位80只(其中人防车位比例不大于50%，遵循就近安排)，返还商业建筑须集中布置在地块的西南角，建筑层数不超过3层。

【道路交通要求】

1、交通主出入口：主出入口为地块西侧。机动车出入口与道路交叉口最小距离按规范执行。(详见附图)

2、按规范设置非机动车停车位并按规定配置充电设施。

3、交通组织方式:本小区人车分流。

【公共设施配置要求(部分摘录)】

1、住宅区配建10KV开关站一处，建筑面积不少于100平方米，商业部分另行设置，具体按供电部门设计要求设置，验收合格后无偿移交给供电部门。

2、临东洛河路配建公共厕所一处，建筑面积不少于100平方米，验收合格后无偿移交环卫机构。

3、本地块每300户需至少配建1处生活垃圾集中投放点，投放点位置结合小区绿地布置，方便居民投放，具体建设要求依据垃圾分类主管部门相关文件执行。生活垃圾集中投放点需与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

1、建筑风格：现代，建筑单体设计要重视功能的使用要求，建筑立面装修要高品位，与洛河周边建筑相协调，空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。住宅部分顶部不得设置飘板等装饰结构件。

2、外墙材质、色彩:石材、涂料、真实漆、铝板等，商业部分外立面应选取石材、金属板材或玻璃幕墙中的一种或多种，体现简洁、明快、大方的现代建筑风格(具体在方案设计时研究确定)。