• 楼面价6036元/平,龙湖&台州城建联手拍下农港城南面地块
  • 资讯类型:土地市场  /  发布时间:2021-10-14  /  浏览:81 次  /  

10月11日,椒江区双水路以南、永宁河以东住宅地块成功出让,共 5轮,溢价率 0.7 %

竞得单位:龙湖&台州城建(宁波隆地房地产开发有限公司;台州市基房地产开发有限公司)

成交价:120800万元

楼面价:6036元/㎡

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地块位置】

地块位置:地块位于椒江区双水路以南、永宁河以东地块;

地块范围:东至路泽太大道(规划宽度50米),西、南各至用地界线,北至规划双水路(规划宽度40米)。

地块东侧临近路泽太高架一期,附近双水路、腾达路等交通便利;

【周边配套】

意得·冠郡铭苑(二手房:19348元/㎡)、开元·银河名苑(二手房:17374元/㎡)、中国农港城(均价:12500元/㎡)、城市家园(二手房:15098元/㎡)、星辰嘉苑(二手房:15555元/㎡)、启昊·玉峰广场(二手房:13714元/㎡)、城市港湾(二手房:12475元/㎡)、荣安·棠樾(均价:16000元/㎡)、众安·和源府(均价:17500元/㎡)、金色水岸、荷塘月色小区、华鸿美的未来城(均价:17000元/㎡)、台州星光耀广场(二手房:17116元/㎡)、海州上城(均价:18000元/㎡)、祥生·国宾府(二手房:20992元/㎡)、锦泰雅苑(均价:15000元/㎡)、美的银城·君兰府(均价:18000元/㎡)等。

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【出让信息】

用地面积(以实测为准): 96139㎡ ; 其中,规划建设用地面积: 90974㎡, 代征道路、绿化用地面积: 5165㎡;出让面积:90974㎡;土地用途及年限:城镇住宅用地70年;容积率:≥2.0且≤2.2;建筑密度:< 25%;绿化率:≥30%;建筑规模:181948 ;建筑高度:地块一< 50m; 地块二< 45m; 地块三< 40m

【道路交通要求】

1、 交通主出入口:北侧。其中禁止开设机动车出入口详见 附图; 

2、停车泊位:按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停 车场(库)设置规则和配建标准)) ( D B 3 3/ 1 021 - 2 013 )和《台州市 城乡规划管理技术规定(建筑管理) 2018 版)) (台政办发 (2018 J 58 号)文件执行; 

3、民用建筑电动汽车充电停车位配建标准按照浙江省工程 建设标准《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》 (DB33/1121-2016 )执行; 

4、交通组织方式:本地块内住宅区人车分流,除访客停车 泊位外,其余车位原则上应配置于地下室。

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  【公共设施配置要求】

1、物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理 条例》执行,物业管理用房的设置应当相对独立,集中配置,布 局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入 口附近。物业管理经营用房应当临街设置,且底层的建筑面积不 得少于二分之一; 

2、 城镇新建住宅项目,应按套内建筑面积不低于项目住宅 总建筑面积的 3%。且最低不少于 50 平方米的标准配建居家养老服 务用房(老年活动用房),并与住宅同步规划、同步建设、同步验 收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至街道办事处; 

3、 无偿代建 班制幼儿园一个,建筑面积不少于 3800m -4 用地面积不少于 5400m 幼儿园应精修交付,并按《椒江区住 宅小区配套幼儿园建设管理实施意见》补充规定(椒政办发(2020J 43 号)文件执行。建好后需移交至教育行政主管部门,且产权归 属教育行政主管部门; 

4、 配建通信基站所一处,占地面积和基站高度符合国家或 地方通信行业技术管理相关规定?且住宅小区的通信设施建设高 度应符合航空管制的相关要求,与电信发展规划相适应。

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【城市景观风貌和建筑控制要求】

1、总体布局应因地制宜,要处理好与周边空间环境的关 系,特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周 边建筑和景观相协调; 

2、 方案设计要注重高层住宅建筑的形象塑造,建筑立面力 求简洁大方,体现现代建筑的特色。满足朝向、视线、日照、通 -5 风、景观等要求。建筑外墙材质主要采用铝板、幕墙等干挂,外 墙不应大面积采用深色材质,居住建筑应采用公建化立面。建筑 空调室外机要结合立面设计隐蔽放置,沿路泽太大道不得设置敞 开式阳台;居住建筑最大面宽不得大于 70 米; 

3、 要合理组织地块内人流、车流,合理设置地块出入口, 处理好与周边道路及地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组 织和管理,地下空间宜进行整体开发布局,解决好停车问题;

4、 本地块涉及水域占补平衡,面积不少于 000m ,具体报 批手续由相关部门审批。


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