热点关注10月11日，椒江区双水路以南、永宁河以东住宅地块成功出让，共 5轮,溢价率 0.7 %
竞得单位：龙湖&台州城建（宁波隆地房地产开发有限公司；台州市基房地产开发有限公司）
成交价：120800万元
楼面价：6036元/㎡
【地块位置】
地块位置：地块位于椒江区双水路以南、永宁河以东地块；
地块范围：东至路泽太大道(规划宽度50米)，西、南各至用地界线，北至规划双水路(规划宽度40米)。
地块东侧临近路泽太高架一期，附近双水路、腾达路等交通便利;
【周边配套】
意得·冠郡铭苑（二手房：19348元/㎡）、开元·银河名苑（二手房：17374元/㎡）、中国农港城（均价：12500元/㎡）、城市家园（二手房：15098元/㎡）、星辰嘉苑（二手房：15555元/㎡）、启昊·玉峰广场（二手房：13714元/㎡）、城市港湾（二手房：12475元/㎡）、荣安·棠樾（均价：16000元/㎡）、众安·和源府（均价：17500元/㎡）、金色水岸、荷塘月色小区、华鸿美的未来城（均价：17000元/㎡）、台州星光耀广场（二手房：17116元/㎡）、海州上城（均价：18000元/㎡）、祥生·国宾府（二手房：20992元/㎡）、锦泰雅苑（均价：15000元/㎡）、美的银城·君兰府（均价：18000元/㎡）等。
【出让信息】
用地面积(以实测为准): 96139㎡ ; 其中，规划建设用地面积: 90974㎡， 代征道路、绿化用地面积: 5165㎡；出让面积：90974㎡；土地用途及年限：城镇住宅用地70年；容积率：≥2.0且≤2.2；建筑密度：< 25%；绿化率：≥30%；建筑规模：181948㎡ ；建筑高度：地块一< 50m; 地块二< 45m; 地块三< 40m
【道路交通要求】
1、 交通主出入口:北侧。其中禁止开设机动车出入口详见 附图;
2、停车泊位:按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停 车场(库)设置规则和配建标准)) ( D B 3 3/ 1 021 - 2 013 )和《台州市 城乡规划管理技术规定(建筑管理) 2018 版)) (台政办发 (2018 J 58 号)文件执行;
3、民用建筑电动汽车充电停车位配建标准按照浙江省工程 建设标准《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》 (DB33/1121-2016 )执行;
4、交通组织方式:本地块内住宅区人车分流，除访客停车 泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。
【公共设施配置要求】
1、物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理 条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布 局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入 口附近。物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不 得少于二分之一;
2、 城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅 总建筑面积的 3%。且最低不少于 50 平方米的标准配建居家养老服 务用房(老年活动用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验 收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至街道办事处;
3、 无偿代建 班制幼儿园一个，建筑面积不少于 3800m -4 用地面积不少于 5400m 幼儿园应精修交付，并按《椒江区住 宅小区配套幼儿园建设管理实施意见》补充规定(椒政办发(2020J 43 号)文件执行。建好后需移交至教育行政主管部门，且产权归 属教育行政主管部门;
4、 配建通信基站所一处，占地面积和基站高度符合国家或 地方通信行业技术管理相关规定?且住宅小区的通信设施建设高 度应符合航空管制的相关要求，与电信发展规划相适应。
【城市景观风貌和建筑控制要求】
1、总体布局应因地制宜，要处理好与周边空间环境的关 系，特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周 边建筑和景观相协调;
2、 方案设计要注重高层住宅建筑的形象塑造，建筑立面力 求简洁大方，体现现代建筑的特色。满足朝向、视线、日照、通 -5 风、景观等要求。建筑外墙材质主要采用铝板、幕墙等干挂，外 墙不应大面积采用深色材质，居住建筑应采用公建化立面。建筑 空调室外机要结合立面设计隐蔽放置，沿路泽太大道不得设置敞 开式阳台;居住建筑最大面宽不得大于 70 米;
3、 要合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口， 处理好与周边道路及地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组 织和管理，地下空间宜进行整体开发布局，解决好停车问题;
4、 本地块涉及水域占补平衡，面积不少于 000m ，具体报 批手续由相关部门审批。
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