热点关注5月31日，台州市自然资源和规划局发布了台土告字【2021】034号公告，决定以挂牌方式出让台州市中心大道以西、规划道路二十七南侧地块的国有建设用地使用权。挂牌起始时间为2021年6月20日9:00，挂牌截止时间为2021年6月30日9:00。起始价46000万元，起始楼面价约4846元/平（未考虑无偿返还、配建等因素）；设置最高限价59800万元
地块位于台州市中心大道以西、规划道路二十七南侧；
地块范围：东南至用地界线，西南至规划道路十七，西北至规划道路二，东北至规划道路二十七。
【出让信息】
用地面积37273平，出让面积31638平，代征用地面积: 5635㎡。用地性质:商务用地 (B2 )兼容商业用地( B1 )、二类居住用地( R2 ); 建设内容:办公、商业、住宅。
地上建筑面积≤94914㎡，且≥88586㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)，其中住宅建筑面积≤46507㎡；商业建筑面积（含物业管理经营用房）≤6000㎡；办公建筑面积≥42000㎡。
建筑密度≤40%；容积率≤3.0，且≥2.8；绿地率≥25%；建筑总高(自室外地坪算起):≤120米（其中住宅建筑高度≤80m，且≥36m）。
（地块红线）
【其他配建条件】
交通主出入口∶东北侧、西北侧、西南侧。其中禁止开设机动车出入口。
沿中心大道一侧不得设置围墙；围墙要求为通透式或绿篱式。
交通组织方式：本地块内住宅区人车分流，除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。
城市黄线：沿中心大道布置市域铁路S1线，车站结构外侧和线路最外侧轨道外边线外侧5米内为特别保护区，其外侧5米之外、20米内为控制保护区。
城市蓝绿线范围内的绿地为城市公共绿地，由本地块中标单位与本项目环艺统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后无偿移交园林绿化机构管理。
【公共设施配置要求】
城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至当地乡镇人民政府(街道办事处)。
临街配建公共厕所一处，建筑面积不少于100m²，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。
【地下空间规划控制要求】
地下空间使用层数∶≥一层。
地下空间利用引导∶商业、办公和住宅配建停车位应分区设置、分区管理。
地块内建筑应与中心大道垂直或平行布置，沿中心大道一侧50米内不得设置住宅。建筑外墙材质主要采用铝板、幕墙、石材等干挂，不应大面积采用深色材质，建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色。
方案设计要注重高层建筑的形象塑造，建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色。满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求。商业、办公不得设置分体式空调外机。地块的住宅
建筑立面应公建化处理，不得设置敞开式阳台，建筑立面应与商业、办公建筑相协调。
要合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口， 处理好与周边道路及地块的关系；要充分考虑地块内外的交通组织和管理，地下空间宜进行整体开发布局，解决好停车问题。
商业、办公等非住宅类公共建筑，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。
商业、办公建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。
居住建筑面宽∶建筑高度大于36米不大于60米时，最大面宽不得大于70 米；建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米 。
【市政设施配套】
要按照有关规范配置电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。
【公共文化体育设施】
新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外 活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。
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