热点关注一、最为重要，也是选择购买新房的前提---开发商！
相信每个人都不希望自己买到烂尾楼吧！所以所以！看好下面几个必须条件！
1、看开发商资质实力，口碑好坏
看开发商资质是一级、二级还是三级。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。
2、五证二书是否齐全（硬件）
五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
这些证件齐全了，开发商才可以卖房。
对于买房人来说，要特别关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。
二、新房自身的条件
1、交通
买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。
因此，要关注交通工具的数量、种类（比如地铁、公交、城铁还是BRT）、距离公交/地铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。
2、配套
与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、教育、商业等配套。
3、周边环境
周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境，对于周边的不利因素，也不可忽视。有利的环境，比如周边有公园、湖景、学校等。不利环境，比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等，污水和废气的排放，影响人们的身体健康。
4、区域前景
政府的规划，区域的未来发展前景，这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。
5、看小区环境
小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。
6、看小区物业好坏
物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司排名、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。
7、看小区的教育配套
是否自带幼儿园，幼儿园、对口的中小学办学水平如何，学校与小区的距离有多远。
三、如何挑选新房
一、选楼栋
看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、地铁站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区中央水景或湖景。
二、选户型
关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。
三、选楼层
低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，最高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。
四、 要问售楼员哪些问题？
物业费多少？房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的价格？交房时间、公摊比例、梯户比（一梯两户、两梯三户/四户或多户），以及停车位问题（地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标准，可租可售或只租/只售，是否人车分流），都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路，车辆走车辆的道路，人、车互不干扰、互不影响。
接下来公布一下开发商常用的一些套路，大家仔细辨别，切勿上当受骗！
套路一：广告忽悠
楼盘广告似乎什么都可以写，"把森林带回家"，"坐在沙发上享受天然氧吧"。
这样的广告有时真的害人不浅。
套路二：沙盘模型
沙盘模型好漂亮啊！还有一个漂亮的运动场，就买这个！
交房了，只见几个逼格low到爆的老年人健身器材，孤零零地摆放在那里。
套路三：周边配套
许多楼盘都会宣传配套幼儿园、学校啊医院等设施，要是没这些基本的，谁会要？
但是这些配套最后是否真的会有？
套路四：交通条件
置业顾问一般会谈到楼盘的交通条件，比如轻轨、公交线路等。但是具体轻轨几号线，
什么时候通车呢？有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。
套路五：楼间距
明明户型模型上房子都有窗户，交房后却发现所有窗户都开在狭小的采光井里，采光不好。
本以为有窗户采光就好，接房后发现窗户打开外面是一堵墙。模型上有三个阳台，
结果阳台只是一个小小的飘窗。
套路六：土地使用年限
置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子使用年限比其他人的少上几十年。
有些开发商拿地几年之后才开始建房，而不知情的购房者就会因为开发商捂地的行为而吃了亏。
套路七：样板间
样板间看起来永远都是那么宽敞大气！精致漂亮！就买这个了！装修效果迷惑了双眼…
套路八：户型模型
什么？这个就我家户型，看上去真心不错。实际交房啥！什么户型。
套路九：制造房源紧缺假象（最常用的套路）
业内叫"捂销""惜售"。售楼人员如果会跟你讲你最看中的那套房屋已经卖出去了，
让你放弃第一需求，如果你降低一些你的条件，比如说愿意一次性付款，可能那套房子就没卖出了。
最后，再啰嗦几句。
买房前，大家都要好好做足功课。尽量选择有实力、有口碑的知名开发商，查看“五证二书”，
了解业主的主要权利和义务，理性的比较分析作切合实际的消费。
在沟通时，尽量以白纸黑字的文件来证明，而不是轻信口头承诺！
理性购房！量力而为！
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